86 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672640219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017672640219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 991 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 591 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 451 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 439 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 312 $ Poids 49 % |
| 5 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 449 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 514 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 572 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.