94 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 2 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672640766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017672640766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 595 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 452 691 $ Poids 56 % |
| 3 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 440 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 518 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 450 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 202 $ Poids 45 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 868 $ Poids 43 % |
| 9 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 984 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 401 $ Poids 42 % |
| 10 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 015 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.