98 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 170,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672650213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017672650213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
458 202 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 525 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 636 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 405 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 768 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 702 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 991 837 $ Poids 36 % |
| 5 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 903 617 $ Poids 34 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 941 408 $ Poids 22 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 781 $ Poids 21 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 262 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 527 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 734 173 $ Poids 14 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 605 287 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.