95 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 238,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672651570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017672651570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±198.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 892 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 217 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 225 602 $ Poids 34 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 310 474 $ Poids 24 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 678 $ Poids 22 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 959 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 927 662 $ Poids 16 % |
| 7 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 008 $ Poids 15 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 939 602 $ Poids 13 % |
| 9 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 092 083 $ Poids 6 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 258 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.