135 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672670524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017672670524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 619 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 891 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 893 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 025 063 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −21 481 $ | 282 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge −94 299 $ | 1 052 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 859 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 099 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 885 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 859 735 $ Poids 15 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 776 155 $ Poids 12 % |
| 11 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 805 762 $ Poids 11 % |
| 12 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 806 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.