145 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672680223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017672680223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 030 $ Poids 40 % |
| 2 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 652 144 $ Poids 26 % |
| 4 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 861 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 510 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 557 886 $ Poids 20 % |
| 7 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −67 255 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 908 068 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 563 935 $ Poids 18 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 568 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 331 294 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.