712 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 105,5 m² · constr. 2019 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710304100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017672710304100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 229 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −15 974 $ | 474 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 576 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 530 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 330 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 464 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 498 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 559 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 227 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 516 596 $ Poids 83 % |
| 10 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 300 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 515 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 556 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 519 822 $ Poids 83 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 555 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 554 382 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.