646 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 111,7 m² · constr. 2017 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711512600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017672711512600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 195 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −20 538 $ | 483 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 302 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 472 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 536 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 511 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 563 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 460 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 546 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 247 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 525 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 445 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 437 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 573 153 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.