648 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 99,9 m² · constr. 2017 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711512600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017672711512600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 496 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 479 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 445 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 510 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 406 $ Poids 89 % |
| 7 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 400 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 593 133 $ Poids 89 % |
| 8 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 735 $ Poids 88 % |
| 9 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 460 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 517 051 $ Poids 88 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 055 $ Poids 87 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 437 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 543 799 $ Poids 86 % |
| 12 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 195 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −20 538 $ | 458 367 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.