638 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711547400010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017672711547400010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 157 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 494 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 440 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 411 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 081 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 458 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 040 $ Poids 90 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 327 $ Poids 90 % |
| 7 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 377 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 590 586 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 881 $ Poids 89 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 511 448 $ Poids 88 % |
| 10 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 428 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 514 817 $ Poids 88 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 404 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 541 560 $ Poids 87 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 875 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.