416 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 105,8 m² · constr. 2018 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672714760700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017672714760700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 272 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 336 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 534 235 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 305 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 518 078 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 342 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 552 546 $ Poids 89 % |
| 7 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 333 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 473 244 $ Poids 89 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 226 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 544 $ Poids 89 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 330 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 557 877 $ Poids 88 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 329 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 560 991 $ Poids 87 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 349 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 612 618 $ Poids 84 % |
| 12 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 296 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 514 193 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.