88-94 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
483 100 $
Terrain · terrain 8 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261,3 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672716478700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 652 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
47017672716478700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 551 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 278, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-05-14 · 538 m · Vendu 646 695 $ Ajust. marché +8 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 850 $ Poids 60 % |
| 3 | 276, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-04-24 · 528 m · Vendu 662 744 $ Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-06-01 · 573 m · Vendu 583 437 $ Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 570, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-02 · 468 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 688, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 632 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 680, Rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 632 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-03-19 · 582 m · Vendu 576 117 $ Ajust. marché +43 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 679 m · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 678 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue du Mont-Brome, Granby 2025-10-30 · 306 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 512, rue des Écoliers, Granby 2026-06-25 · 684 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.