456 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 106,7 m² · constr. 2018 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672724301000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017672724301000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 283 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 536 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 180 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 253 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 520 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 310 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 475 166 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 989 $ Poids 89 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 455 $ Poids 88 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 392 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 554 913 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 382 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 560 277 $ Poids 86 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 382 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 563 229 $ Poids 84 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 299 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 615 164 $ Poids 84 % |
| 12 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 603 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 742 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.