458 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672724301000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017672724301000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 253 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 505 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 283 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 521 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 901 $ Poids 93 % |
| 5 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 242 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 501 495 $ Poids 92 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 392 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 539 135 $ Poids 92 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 749 $ Poids 92 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 382 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 544 278 $ Poids 91 % |
| 9 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 299 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 598 187 $ Poids 91 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 288 $ Poids 89 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 382 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 548 304 $ Poids 88 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 272 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.