549 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 95,6 m² · constr. 2024 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672731084100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017672731084100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 36 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 503 071 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 373 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 507 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 255 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 600 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 378 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 489 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 334 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 524 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 183 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 554 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 553 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +18 647 $ | 546 662 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 591 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 541 470 $ Poids 82 % |
| 11 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 412 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 348 $ Poids 82 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 931 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.