362 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 95,3 m² · constr. 2022 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672733213200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017672733213200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 147 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 497 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 215 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 501 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 943 $ Poids 93 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 190 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 594 067 $ Poids 92 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 484 442 $ Poids 90 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 208 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 518 305 $ Poids 88 % |
| 7 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 171 $ Poids 87 % |
| 8 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 793 $ Poids 86 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 505 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 535 432 $ Poids 85 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 487 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 540 534 $ Poids 84 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 425 $ Poids 84 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 494 602 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.