324-326 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 185,4 m² · constr. 2016 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672734294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017672734294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 174 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 294 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 460 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 926 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 441 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 894 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 598 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −44 668 $ | 1 090 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 695 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 891 885 $ Poids 41 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 834 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 790 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 899 124 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 998 759 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 999 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −68 103 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 981 760 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.