312 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 86,2 m² · constr. 2016 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672734328500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017672734328500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 102 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 415 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 22 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 645 $ Poids 97 % |
| 3 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 301 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 458 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 141 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 463 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 252 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 551 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 189 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 479 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 483 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 500 286 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.