278 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Autre · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ -10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672735876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
47017672735876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 121 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 194 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 97 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 50 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 199 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 231 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-31 · 336 m · Vendu 312 000 $ (3 145 $/m²) 99,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 566, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-16 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 334, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-21 · 336 m · Vendu 87 371 $ (810 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +1 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.