172 Rue Desrochers · Granby
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 235,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672739758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017672739758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 509 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 965 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 570 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +9 387 $ | 215 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 508 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 083 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 487 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 308 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 542 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 934 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 869 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 575 703 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 168 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 666 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 590 $ Poids 20 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 805 865 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 833 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.