449 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 98,4 m² · constr. 2024 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017672741975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 187 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 510 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 322 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 514 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 145 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 608 419 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 252 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 531 072 $ Poids 92 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 241 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 618 015 $ Poids 92 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 466 $ Poids 89 % |
| 8 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 558 $ Poids 84 % |
| 9 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 155 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 471 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 117 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 511 543 $ Poids 82 % |
| 11 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 121 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 024 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.