398 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672742397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 207 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 508 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 159 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 504 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 75 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 463 $ Poids 95 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 694 $ Poids 95 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 153 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 524 708 $ Poids 95 % |
| 6 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 356 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 384 $ Poids 90 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 194 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 034 $ Poids 90 % |
| 8 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 707 $ Poids 85 % |
| 9 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 127 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 965 $ Poids 83 % |
| 11 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 180 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 465 361 $ Poids 83 % |
| 12 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 92 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 505 521 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.