404 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 102,6 m² · constr. 2021 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017672742647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 206 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 517 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 144 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 533 895 $ Poids 96 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 338 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 629 515 $ Poids 94 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 54 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 933 $ Poids 93 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 179 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 970 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 193 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 473 259 $ Poids 89 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 107 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 514 016 $ Poids 86 % |
| 9 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 800 $ Poids 85 % |
| 10 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 162 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 462 714 $ Poids 85 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 142 $ Poids 83 % |
| 12 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 531 580 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.