204 Rue Commissaires · Granby
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672744360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017672744360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 634 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 86 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 506 741 $ Poids 100 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 520 085 $ Poids 97 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 77 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 523 166 $ Poids 96 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 124 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 599 805 $ Poids 95 % |
| 5 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 254 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 502 808 $ Poids 94 % |
| 6 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 134 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 489 $ Poids 90 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 452 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 620 479 $ Poids 88 % |
| 8 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 317 $ Poids 86 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 593 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 540 702 $ Poids 85 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 470 $ Poids 84 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 499 405 $ Poids 84 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 460 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.