196 Rue Commissaires · Granby
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672744720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017672744720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 79 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 503 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 272 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 499 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 105 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 596 127 $ Poids 95 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 782 $ Poids 95 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 42 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 519 939 $ Poids 94 % |
| 6 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 012 $ Poids 92 % |
| 7 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 54 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 429 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 616 919 $ Poids 86 % |
| 9 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 365 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 366 $ Poids 83 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 629 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 537 283 $ Poids 83 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 252 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.