237 Rue Yvan-Duquette · Granby
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 102,4 m² · constr. 2016 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017672746421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 136 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 504 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 214 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 520 723 $ Poids 95 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 317 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 597 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 681 204 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 073 $ Poids 84 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 125 $ Poids 84 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 450 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 500 970 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 593 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 356 $ Poids 84 % |
| 10 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 629 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 628 968 $ Poids 83 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 350 $ Poids 83 % |
| 12 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 919 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.