235 Rue Yvan-Duquette · Granby
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 98,1 m² · constr. 2016 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017672746432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 146 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 493 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 225 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 510 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 327 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 585 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 125 $ Poids 90 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 461 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 677 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 039 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 407 $ Poids 85 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 596 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 048 $ Poids 84 % |
| 10 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 12 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 219 $ Poids 84 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 694 $ Poids 83 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 712 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.