225 Rue Yvan-Duquette · Granby
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 109,8 m² · constr. 2016 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017672746468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 708 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 180 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 459 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 704 286 $ Poids 90 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 280 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 539 096 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 204 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 523 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 569 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 477 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 493 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 504 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 692 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 385 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 618 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 075 $ Poids 75 % |
| 12 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 569 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 466 592 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.