210 Rue Yvan-Duquette · Granby
Valeur estimée
900 600 $
Autre · 1 284 $/m² · 701,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,2 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 000 $
Rôle antérieur 1 725 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
262165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
1 303 200 $
Rôle antérieur
1 725 000 $
ID provincial
47017672747572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +223 510 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 428 261 $ Poids 26 % |
| 2 | 551, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 059 $/m²) 566,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 721 017 $ Poids 22 % |
| 3 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 971 m · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 238 053 $ Poids 15 % |
| 4 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 574 m · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +198 998 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 308 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 485 m · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +229 508 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 425 854 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 511 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 157-163, rue Édouard-Rousseau, Granby 2024-10-07 · 622 m · Vendu 170 987 $ (404 $/m²) 422,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 496 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 261 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 544-550, rue Trépanier, Granby 2024-08-14 · 636 m · Vendu 1 069 000 $ (2 535 $/m²) 421,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 509 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +85 520 $ | 1 634 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.