300 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 253,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672750449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017672750449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 416 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 210 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 851 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 903 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 007 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +48 828 $ | 1 079 639 $ Poids 25 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 216 809 $ Poids 18 % |
| 7 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 973 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 653 825 $ Poids 13 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −59 269 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 908 434 $ Poids 12 % |
| 9 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 116 983 $ Poids 9 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 642 160 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +92 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 906 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.