292 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 163,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017672751484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 708 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 466 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 681 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 968 718 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 939 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 836 336 $ Poids 46 % |
| 4 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 677 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 919 272 $ Poids 42 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 405 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 719 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 700 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 806 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 590 052 $ Poids 38 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 604 $ Poids 37 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 597 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.