288 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017672751487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 386 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 213 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 475 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 749 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 203 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 587 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 116 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 462 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 240 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 402 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 492 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 168 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 510 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 126 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 473 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.