427 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 104,1 m² · constr. 2022 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017672752023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 284 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 173 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 540 154 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 244 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 523 797 $ Poids 94 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 66 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 618 967 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 194 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 478 743 $ Poids 91 % |
| 7 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 520 404 $ Poids 87 % |
| 8 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 133 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 468 019 $ Poids 87 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 120 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 519 850 $ Poids 86 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 832 $ Poids 84 % |
| 11 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 306 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 721 231 $ Poids 84 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 952 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.