421 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 97,6 m² · constr. 2021 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017672752035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 222 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 504 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 207 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 44 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 151 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 521 481 $ Poids 93 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 390 $ Poids 93 % |
| 6 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 557 $ Poids 92 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 299 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 615 824 $ Poids 89 % |
| 8 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 590 $ Poids 86 % |
| 9 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 861 $ Poids 81 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 487 699 $ Poids 81 % |
| 11 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 502 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 609 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.