284 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017672752480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 373 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 845 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 727 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 758 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 716 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 622 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 216 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 498 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.