280 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 165,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017672752543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 348 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 705 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 975 323 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 829 924 $ Poids 50 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 521 $ Poids 41 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 696 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 925 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 783 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 594 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 727 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 705 389 $ Poids 36 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 592 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.