276 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017672752546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 269 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 597 292 $ Poids 96 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 153 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 863 $ Poids 96 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 232 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 459 349 $ Poids 95 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 60 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 114 $ Poids 92 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 250 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 440 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 255 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 898 $ Poids 88 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 177 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 603 $ Poids 86 % |
| 9 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 179 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 428 922 $ Poids 86 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 022 $ Poids 84 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 208 $ Poids 82 % |
| 12 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 231 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.