268 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672753602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017672753602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 675 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 292 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 473 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 317 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 634 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 234 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 461 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 99 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 255 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 211 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 508 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.