264 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672753615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017672753615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 314 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 461 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 343 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 587 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 75 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 261 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 449 396 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 155 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 484 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 663 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 456 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 230 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 495 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 70 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 586 127 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.