260 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672753638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017672753638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 147 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 264 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 898 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 764 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 000 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 715 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 675 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 800 194 $ Poids 37 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 739 182 $ Poids 33 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 565 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.