163 Rue Commissaires · Granby
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 102,8 m² · constr. 2018 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017672754067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 29 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 729 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 32 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 510 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 66 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 526 786 $ Poids 97 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 172 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 604 129 $ Poids 92 % |
| 5 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 478 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 063 $ Poids 89 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 352 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 507 010 $ Poids 86 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 518 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 689 152 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 928 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 387 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 466 840 $ Poids 85 % |
| 10 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 135 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 169 $ Poids 84 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 42 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 009 $ Poids 83 % |
| 12 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 300 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 507 305 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.