256 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017672754641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 708 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 7 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 345 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 109 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 431 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 241 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 126 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 271 $ Poids 88 % |
| 6 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 259 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 419 259 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 51 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 452 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 036 $ Poids 79 % |
| 11 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 513 $ Poids 79 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 495 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.