252-254 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017672754684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 708 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 66 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 394 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 460 163 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 430 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 596 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 99 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 353 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 447 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 636 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 306 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 493 725 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 991 $ Poids 75 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 156 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 146 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.