248 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017672754697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 630 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 106 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 770 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 664 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 862 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 471 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 642 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue des Écoliers, Granby 2025-05-01 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 232 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 358 965 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.