224 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 149,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672756836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017672756836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 776 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 517 $ Poids 55 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 505 $ Poids 53 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 926 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 866 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 664 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 548 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 114 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 817 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 563 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 553 537 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.