162 Rue David · Granby
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 338,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 378,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672759558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
47017672759558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 889 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 809 772 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 870 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 298 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 594 702 $ Poids 25 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 972 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 041 321 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 256 550 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.