408 Rue Miller · Granby
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672760175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017672760175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 92 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 609 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 279 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 452 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 175 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 440 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 375 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 270 $ Poids 86 % |
| 6 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 106 $ Poids 84 % |
| 7 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 274 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 001 $ Poids 82 % |
| 8 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 453 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 472 917 $ Poids 81 % |
| 9 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 275 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 394 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 188 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 450 143 $ Poids 75 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 332 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 081 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.