409 Rue Miller · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672761202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017672761202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 120 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 609 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 306 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 145 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 386 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 454 575 $ Poids 93 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 211 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 552 737 $ Poids 92 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 313 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 908 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 273 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 436 467 $ Poids 86 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 244 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 241 $ Poids 83 % |
| 9 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 166 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 424 993 $ Poids 83 % |
| 10 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 875 $ Poids 83 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 652 $ Poids 81 % |
| 12 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 485 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.