289 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 184 m² · constr. 1992 · terrain 3 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672761357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017672761357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 372 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 271 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 867 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 842 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 768 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 031 470 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 465 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 844 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 822 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 911 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 717 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 825 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 829 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.