413 Rue Miller · Granby
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672761632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017672761632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 708 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 90 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 566 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 238 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 078 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 406 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 449 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 590 $ Poids 92 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 326 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 180 $ Poids 92 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 356 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 656 $ Poids 91 % |
| 7 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 315 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 856 $ Poids 82 % |
| 9 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 316 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 432 198 $ Poids 82 % |
| 10 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 286 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 649 $ Poids 81 % |
| 11 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 208 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 420 857 $ Poids 80 % |
| 12 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 709 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.